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Requisitos para compraventa de inmueble notaria - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también admite, en base a su artículo 1.446, que el pago de la compraventa sea la entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que fija que sea veraz, es decir, que quede perfectamente delimitado y reflejado en el documento, siendo necesario para ello que el valor sea acordado, no pudiéndose imponer de forma unilateral por ninguna de las partes actuantes.
De este modo, un elemento clave del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en el objeto del contrato y en el importe, aunque no hayan sido entregados.
Actualmente, hay numerosos contratos que guardan relación con el otorgamiento de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Requisitos para compraventa de inmueble notaria - Características de nuestro servicio
En cuanto a las labores que realiza un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, ya que son extensas y, en la mayor parte de las ocasiones, complicadas:
- Primeramente, se debe conseguir información registral de la propiedad, esto es, solicitar al Registro de la Propiedad donde se sitúe la misma que nos indique en qué circunstancias se encuentra la propiedad: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi tarea imprescindible antes de empezar a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se detallen cláusulas acordadas entre vendedor y comprador, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
- Tiene que cerciorarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y asesorar al cliente qué tipo de gastos le va a ocasionar, excluyéndose de estos, evidentemente, el propio precio de la vivienda. Una de las funciones desarrolladas por los abogados consiste también en confeccionar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos ocupamos de llegar a acuerdos en nombre de nuestros clientes, y lograr, en multitud de ocasiones, que se cumplan los objetivos determinados en cuanto a conseguir el valor deseado a cambio de la vivienda cuando queramos vender o conseguir una reducción en el mismo cuando queramos comprar.
- Además, entre otras cuestiones, también nos encargamos de comprobar si las partes están capacitadas para llevar a cabo la enajenación o transferencia de la propiedad, puesto que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede competencia para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo conoce, no obliga la Ley a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque obviamente, resulta totalmente recomendable. Es decir, Antonio puede vender a Manuel su casa mediante un contrato firmado entre ellos, sin necesidad de pasar por el Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede dar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para evitar perjuicios en un futuro.
Requisitos para compraventa de inmueble notaria - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra profesión, sabemos que los problemas jurídicos que pueden afectar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo inesperado, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas e importantes económicamente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro capital, aconsejamos recurrir a un especialista una vez hemos decidido y adoptado la decisión de adquirir una vivienda.
Es cierto que podemos postergar el momento de acudir a un abogado cuando tengamos escogida la casa: en ese momento, tendríamos que empezar a gestionar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos asesore y guíe sobre las pautas a seguir: recopilación de datos registrales, negociación para el intercambio de pareceres sobre el coste, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que vayamos a suscribir un alquiler, por ejemplo) o contrato de señal.
Sin embargo, y pese a nuestra ayuda, suele ser frecuente en nuestro trabajo que nuestros clientes acudan a nosotros cuando ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en situaciones en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que el presente artículo os ayude a comprender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre vivienda y cuáles son las actividades que desempeña un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.