--- title: "Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda: prórroga del contrato de arrendamiento por situaciones de vulnerabilidad" description: "Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda : el derecho a la vivienda se reconoce en el artículo 47 de nuestra Constitución, siendo un pilar central del bienestar social en cuanto lugar..." url: https://vms.aurumcloud.es/ley-12-2023-de-24-de-mayo-por-el-derecho-a-la-vivienda-prorroga-del-contrato-de-arrendamiento-por-situaciones-de-vulnerabilidad/ date: 2023-07-28 modified: 2024-11-10 author: "eskool" image: https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2023/07/Ley-12-2023-de-24-de-mayo-por-el-derecho-a-la-vivienda.jpg categories: ["Inmobiliario", "Noticias Jurídicas", "Urbanístico", "VMS Abogados"] type: post lang: es --- # Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda: prórroga del contrato de arrendamiento por situaciones de vulnerabilidad **Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la [vivienda](https://vms.aurumcloud.es/cambio-de-uso-de-local-a-vivienda/)**: el derecho a la vivienda se reconoce en el artículo 47 de nuestra Constitución, siendo un pilar central del bienestar [social](https://vms.aurumcloud.es/impugnacion-de-acuerdos-sociales/) en cuanto lugar de desarrollo de la vida privada y familiar. Así, por este motivo, dando debida respuesta al cumplimiento de las obligaciones que en esta materia impone la Constitución a los poderes públicos, nace la Ley 12/2023, la primera ley estatal reguladora del derecho a la vivienda desde la aprobación del texto constitucional. **La nueva de Ley de Vivienda** tiene por objeto regular las condiciones básicas que garantizan la igualdad en el ejercicio de los derechos y en el cumplimiento de los deberes constitucionales relacionados con la vivienda y, en particular, el derecho a acceder a una vivienda digna y adecuada y al disfrute de la misma en condiciones asequibles. **El derecho a la vivienda** ha sido plasmado en una nueva Ley, con muchos aspectos de ella dignos de ser comentados. En el presente artículo os hablaremos de la prórroga del [contrato de arrendamiento](https://vms.aurumcloud.es/abogados-arrendamientos/) por situaciones de vulnerabilidad. En primer lugar, cabe señalar, aunque muchos nos hagamos una idea, de qué entiende la Ley por el término vivienda, pues bien, esta es un edificio o parte de él de carácter privativo y con destino a residencia y habitación de las personas, que reúne las condiciones mínimas de habitabilidad exigidas legalmente, pudiendo disponer de acceso a espacios y [servicios](https://vms.aurumcloud.es/contrato-de-arrendamiento-de-servicios/) comunes del edificio en que se ubica. Así, vivienda digna y adecuada es aquella que, por razón de su tamaño, ubicación, condiciones de habitabilidad, accesibilidad universal, eficiencia energética y utilización de energías renovables y demás características de la misma, y con acceso a las redes de suministros básicos, responde a las necesidades de residencia de la persona o unidad de convivencia en condiciones asequibles conforme al esfuerzo financiero, constituyendo su domicilio, morada u [hogar](https://vms.aurumcloud.es/denuncia-por-abandono-de-hogar/) en el que poder vivir dignamente, con salvaguarda de su intimidad, y disfrutar de las relaciones familiares o sociales, favoreciendo el pleno desarrollo y la inclusión social de las personas. **Sobre las situaciones de especial vulnerabilidad en el ámbito de la vivienda se pronuncia el artículo 14 de la Ley**. Indica que las políticas en materia de vivienda tendrán especialmente en cuenta a las personas, [familias](https://vms.aurumcloud.es/abogados-de-familia/) y unidades de convivencia que viven en asentamientos y barrios altamente vulnerables y segregados, ya sea tanto en entornos urbanos como rurales, a las personas sin hogar, a las personas con discapacidad, a los menores en riesgo de pobreza o exclusión social, a los menores tutelados que dejen de serlo y a cualesquiera otras personas vulnerables que se definan en el momento de la actuación. **La prórroga del contrato de arrendamiento por situaciones de vulnerabilidad** responde, entre otras cuestiones, al mandato dirigido a los poderes públicos por la Constitución y por la nueva Ley de Vivienda, y encuadrado en el Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania. Así, se ha prorrogado seis meses la suspensión de los [desahucios](https://vms.aurumcloud.es/abogados-especialistas-en-desahucios-madrid/) para reforzar la protección a los hogares vulnerables económica y socialmente de su vivienda habitual hasta el 31 de diciembre de 2023, en los casos ya previstos por la actual normativa. Esta prórroga se complementa con la limitación del 2% de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento vigentes, en vigor hasta final de año, y con la Ley de Vivienda, que establece un incremento anual del 3% del [alquiler](https://vms.aurumcloud.es/abogado-especialista-en-contratos-de-alquiler/) en 2024. **La prórroga del contrato de arrendamiento por situaciones de vulnerabilidad** implica la posibilidad de que, el juez, previa valoración ponderada y proporcional del caso concreto, tenga la facultad de suspender el lanzamiento cuando los propietarios de estos [inmuebles](https://vms.aurumcloud.es/contratos-de-compraventa-de-inmuebles/) sean personas físicas o jurídicas titulares de más de 10 viviendas, solicitando informe a los servicios sociales competentes con objeto de que puedan valorar la situación de vulnerabilidad económica y social de las familias. Esta suspensión del lanzamiento no será de aplicación cuando la vivienda en cuestión sea la residencia habitual o segunda residencia del [propietario](https://vms.aurumcloud.es/abogados-propiedad-horizontal-comunidad-vecinos/), cuando la entrada o permanencia en el inmueble se haya producido mediante intimidación o [violencia](https://vms.aurumcloud.es/abogados-violencia-genero/) sobre las personas, cuando existan indicios racionales de que la vivienda se está utilizando para la realización de actividades ilícitas (por ejemplo, tráfico de drogas) o cuando se trata de inmuebles destinados a vivienda social y ya se hubiera asignado la vivienda a un solicitante. Por todo ello, si consideras que cumples los requisitos de vulnerabilidad y pretendes evitar el lanzamiento decretado por un juez, o te encuentras incurso en un procedimiento de desahucio, no dudes en contactar con nosotros. Del mismo modo, si eres arrendador y consideras que se están vulnerando tus derechos como propietarios, estaremos encantados de ayudarte.