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Juicio desahucio Madrid - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Al ser abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus consultas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información relativa a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de manera muy frecuente, inconvenientes más tarde que resultan ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por ello recomendamos contratar un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales expertos, todas las dudas sobre tu contrato de alquiler. De esta manera podrás minimizar futuros riesgos.
Si ya te encuentras con problema relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, podrás ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, es estrictamente necesario tener la suficiente asesoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se encargarán de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su principal función es examinar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Juicio desahucio Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene varias funciones que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que todos los puntos del contrato hayan quedado del todo entendidos y así, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- Además hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Juicio desahucio Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tener presente lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder conseguir un pacto.
En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El pago de la renta de cada mes se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.