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Impugnar acuerdo ascensor - VMS Abogados
Vecinos, de conformidad a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y remover a las personas que tienen los cargos anteriores, resolver las reclamaciones que los titulares de los domicilios o locales planteen contra la actuación de los mimos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y las posibles obras de reparación del inmueble, recibir información de las medidas urgentes que adopte el administrador (que suele ser las que atiendan al mantenimiento y entretenimiento del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o reformar los Estatutos y elaborar las reglas de régimen interno y saber y decidir sobre el resto de temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el interés comunal.
Habiendo aclarado esta información, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, se entiende que cuando impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo adoptado por la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones de impugnación que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean gravemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o unos cuantos dueños de los pisos, también cuando entrañen un grave perjuicio para otro propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas significa la interposición de una Demanda en la que, normalmente, se pide la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acuerdo ascensor - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por nuestros clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden ser de hace bastantes años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax para lograr un pacto o una satisfacción fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las obligaciones legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Acudir a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o puedan ser temas delicados.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos adoptados por los motivos que hemos citado con anterioridad.
Una vez realizado este trabajo, después de la interposición de la respectiva Demanda cuando no se alcanzan los objetivos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos preparamos para defender en sede judicial los intereses de nuestros clientes. En primer lugar tenemos que ir a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual determinaremos cuál es la raíz del problema, qué medios de prueba vamos a aprovechar para tratar de tener éxito en el el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. Después este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. En este tipo de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más esenciales de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, también trabajamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas cuestiones jurídicas que necesiten de un análisis y trato especiales, poniendo a su disposición nuestra experiencia para darles toda la asistencia que necesiten con el objetivo de adoptar Acuerdos que sean conformes con la legalidad actual, contemplando cuestiones tan amplias como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por incumplir un contrato de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnar acuerdo ascensor - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a este tipo de problemas es sencilla: se debe contar con un abogado especialista en estos temas para constatar que quienes se encarguen de defender nuestros intereses tienen los conocimientos necesarios y están al día de las modificaciones y las novedades legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Estamos preparados y formados para resolver todo tipo de problema que en relación a esta rama del Derecho nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre en cuenta que resultan temas difíciles en los que se ven implicados pretensiones que tienen relación directa con la esfera íntima y privada de nuestra vida, dado que en la mayor parte de los casos se tratará de viviendas o locales comerciales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, sabiendo dar la importancia que se precisa y dando el cuidado requerido a las problemáticas de nuestros clientes.
Con respecto del momento adecuado para contactar a un letrado especialista éste podrá ser variado, dependiendo de el contexto de cada caso singular. A veces consideramos que el mejor momento y forma de actuar es previamente a la aprobación del Acuerdo, bien para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, o sea para saber cuáles son las exigencias legales para admitir determinados tipos de acuerdo. En algunas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no conocen ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se va a aprobar un Acuerdo que perjudique sus intereses, de forma que entonces el momento oportuno para empezar a usar nuestros servicios tendrá que ser después de la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por tanto, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.