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Impugnación no estar de acuerdo con las cuentas de la comunidad vecinos - VMS Abogados
Vecinos, de acuerdo a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y retirar a las personas que ostentan los puestos anteriores, solucionar las reclamaciones que los propietarios de los domicilios o locales formulen contra la forma de actuar de los mimos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y todas las obras de rehabilitación del edificio, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (que son las que se enfoquen al mantenimiento y preservación del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o reformar los Estatutos y fijar las normas de régimen interior y saber y tomar decisiones en el resto de asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Teniendo en cuenta lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que si se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta en cierto Punto del Orden del día, siendo los motivos de impugnación que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean seriemente dañinos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o algunos dueños de los pisos, cuando entrañen un serio perjuicio para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a tolerarlo o por si se han aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos se traduce en interponer una Demanda por la que, generalmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación no estar de acuerdo con las cuentas de la comunidad vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. En ocasiones, estos documentos pueden datar de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax para alcanzar un pacto o una compensación vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el conflicto de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las obligaciones legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Elaboración de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos alcanzados en virtud de las razones que ya hemos citado antes.
Una vez realizado este trabajo, tras la interposición de la respectiva Demanda si no hemos logrado nuestros objetivos de forma amistosa, los abogados nos encargaremos defender ante los juzgados las pretensiones de nuestros clientes. En primer lugar iremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual comprobaremos cuál es la raíz del conflicto, qué pruebas vamos a aprovechar para intentar tener éxito en el el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Después este acto procesal, tiene lugar lo que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el acto del Juicio. En este tipo de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las tareas más esenciales que desarrollamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también actuamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las cuestiones jurídicas que requieran de un estudio y trato especiales, proporcionando nuestra experiencia para prestarles toda la asistencia que requieran con el objetivo de adoptar Acuerdos que cumplan con la legalidad vigente, contemplando temas tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la realización de unas obras de reparación.
Impugnación no estar de acuerdo con las cuentas de la comunidad vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a Así pues, una vez dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho de referencia en la rama de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.