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Demanda por falta de pago de alquiler - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Como abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información referente a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto puede ocasionar, de manera muy habitual, inconvenientes posteriores que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por ello recomendamos contar con un despacho de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a abogados especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con problema concerniente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, puedes ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, tendremos que contar con la adecuada consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar todas las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se encargarán de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es examinar y validar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda por falta de pago de alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene varias tareas que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Asesora tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y con ello, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador a la hora de formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último apartado es esencial, por si hay cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Demanda por falta de pago de alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder conseguir un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a realizar el pago de la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solamente como un aviso.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda de desalojo.
Hacer esta demanda tiene un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler constantemente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.