--- title: "Contratos de compraventa de inmuebles" description: "Nos encontramos en: Contacto vía teléfono. 91 345 48 05. Llámanos. Contacto vía email. Contratos de compraventa de inmuebles - VMS Abogados. La RAE define los contratos de compraventa sobre vivienda c..." url: https://vms.aurumcloud.es/contratos-de-compraventa-de-inmuebles/ date: 2022-12-04 modified: 2025-12-05 author: "eskool" image: https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2022/12/contratos-de-compraventa-de-inmuebles.jpg type: areas_de_practica lang: es --- # Contratos de compraventa de inmuebles Guía de contenidos [Toggle](#) - [91 345 48 05](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#91_345_48_05) - [Contratos de compraventa de inmuebles - VMS Abogados](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#Contratos_de_compraventa_de_inmuebles_-_VMS_Abogados) - - [Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#Contacte_con_nuestros_abogados_especialistas_en_contratos_de_compraventa_de_inmuebles) - [Contratos de compraventa de inmuebles - Características de nuestro servicio](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#Contratos_de_compraventa_de_inmuebles_-_Caracteristicas_de_nuestro_servicio) - [Contratos de compraventa de inmuebles - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#Contratos_de_compraventa_de_inmuebles_-_%C2%BFPor_que_y_cuando_contratar_a_un_abogado_especialista) - [¿Qué opinan nuestros clientes?](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#%C2%BFQue_opinan_nuestros_clientes) - [Casos de éxito](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#Casos_de_exito) - [CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#CASO_DE_EXITO_medidas_cautelarisimas) - [CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#CASO_DE_EXITO_sobreseimiento_delito_de_agresion_sexual_a_menor_de_16_anos_en_fase_de_Sumario) - [CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#CASO_DE_EXITO_demanda_sobre_reduccion_de_donacion_y_adicion_de_herencia) - [CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#CASO_DE_EXITO_querella_por_un_supuesto_delito_de_Acoso_del_articulo_172_ter_del_Codigo_Penal) - [CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#CASO_DE_EXITO_problemas_con_propietarias_de_una_Mancomunidad) - [CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#CASO_DE_EXITO_La_obligacion_de_remitir_las_cuentas_con_la_convocatoria_de_las_Juntas) Nos encontramos en: Contacto vía teléfono. ## 91 345 48 05 [ Llámanos](tel:+913454805​) Contacto vía email Acepto la [Política de Privacidad](https://vms.aurumcloud.es/politica-de-privacidad/) ¡Enviar mensaje! ## Contratos de compraventa de inmuebles - VMS Abogados La RAE define los contratos de compraventa sobre vivienda como aquel contrato que tiene por objeto la transmisión de la propiedad de algo determinado mediante su entrega a cambio de un [precio](https://vms.aurumcloud.es/precio-abogado-inmobiliario/) acordado. Por tanto, y todo el mundo lo puede deducir, los contratos de compraventa son aquellos que se suscriben mediante los cuales una de las partes transmite la propiedad sobre un bien [inmueble](https://vms.aurumcloud.es/contratos-sobre-inmuebles/) o mueble y otra de las partes entrega a cambio una cantidad, habitualmente, de dinero. En este artículo nos vamos a centrar, por ser el uso más cotidiano de los contratos de compraventa y aquellos que más pueden interesar a nuestros lectores, en aquellas compraventas llevadas a cabo sobre [viviendas](https://vms.aurumcloud.es/cambio-de-uso-de-local-a-vivienda/) para uso residencial. ![contratos de compraventa de inmuebles](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2022/12/contratos-de-compraventa-de-inmuebles.jpg) No obstante, nuestro Código [Civil](https://vms.aurumcloud.es/abogados-derecho-civil-madrid/) también permite, según su artículo 1.446, que el precio de la venta consista en entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que exige que sea cierto, es decir, que quede perfectamente delimitado y señalado en el contrato, exigiendo para ello que el precio sea pactado, no pudiéndose imponer unilateralmente por ninguna de las partes actuantes. De este modo, una parte fundamental del [contrato de compraventa](https://vms.aurumcloud.es/contestacion-de-demanda-por-incumplimiento-de-contrato-de-compraventa/) sería la perfección de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en el objeto del contrato y en el precio, aunque no se hayan entregado. Así las cosas, hay muchos contratos que guardan relación con el otorgamiento de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o [arras](https://vms.aurumcloud.es/contrato-de-arras-tipos-elementos-clave/), la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa. En el [Bufete](https://vms.aurumcloud.es/) Moreno de la Santa somos [especialistas](https://vms.aurumcloud.es/abogados-especialistas-en-propiedad-horizontal-servicios/) en Derecho [Inmobiliario](https://vms.aurumcloud.es/abogados-inmobiliarios/), por lo que nuestra experiencia en este ámbito es muy dilatada, siendo práctica habitual de los profesionales que lo integramos el asesoramiento integral en cuanto a los contratos de compraventa suscritos sobre bienes inmuebles, asesorando a nuestros clientes desde los inicios en que nacen sus inquietudes jurídicas para comprar o vender un bien inmueble, siendo lo más habitual la transmisión de viviendas, cuidando de velar por sus intereses para que toda la operación de transmisión se lleve a cabo con las máximas garantías. #### Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles. Teléfono: [91 345 48 05](tel:913458405) Email: [info@vmsabogados.com](mailto:info@vmsabogados.com) [Contacto](https://vms.aurumcloud.es/contacto/) ## Contratos de compraventa de inmuebles - Características de nuestro servicio En cuanto a las funciones que realiza un abogado especialista en contratos de compraventa suscrito sobre viviendas, vamos a tratar de sintetizarlas, dado que son amplias y, en la mayoría de las ocasiones, complejas: - En primer lugar, se debe obtener información registral de la vivienda, es decir, solicitar al Registro de la Propiedad donde radique el inmueble que nos informe en qué situación se encuentra el inmueble: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc. - Es casi práctica obligatoria antes de proceder a formalizar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se detallen las condiciones pactadas entre vendedor y comprador, podemos llamarle contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos. - Debe cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y asesorar al cliente qué tipo de gastos le va a ocasionar, excluyéndose de estos, por supuesto, el propio precio de la vivienda. Una de las funciones realizada por los abogados consiste también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa. - Los abogados especialistas también nos encargamos de negociar en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se cumplan los objetivos marcados en cuanto a obtener el precio deseado a cambio del inmueble cuando queremos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar. - Asimismo, entre otras cuestiones, también nos encargamos de comprobar si las partes están capacitadas para realizar la enajenación o transmisión de la vivienda, puesto que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga capacidad para ello. ![contratos de compraventa de inmuebles VMS Abogados](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/elementor/thumbs/contratos-de-compraventa-de-inmuebles-VMS-Abogados-pyoacncm0g6uei3t5tx4n2xxhc7y8cs5nmfhf9rkyk.jpg) Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo sabe, no obliga la Ley a formalizar los contratos de compraventa en una Notaría, aunque por supuesto, es totalmente recomendable. Es decir, Pepe puede vender a Juan su vivienda mediante un contrato formalizado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y por supuesto, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, aunque su inscripción nos puede otorgar protección frente a terceras personas que siempre es recomendable para evitar perjuicios en un futuro. ## Contratos de compraventa de inmuebles - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista? Dada nuestra profesión sabemos que los [problemas](https://vms.aurumcloud.es/donde-acudir-cuando-hay-problemas-en-una-comunidad-de-vecinos/) jurídicos que pueden afectar al patrimonio de las personas surgen por el más mínimo contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas e importantes económicamente como en situación de compraventa de viviendas, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos acudir a un especialista una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una vivienda. Es cierto que podemos posponer el momento de acudir a un abogado cuando tenemos elegida la vivienda: en ese momento, deberíamos empezar a tramitar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y oriente sobre los pasos a seguir: recopilación de información registral, negociación para el intercambio de pareceres acerca del precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que vayamos a suscribir un [arrendamiento](https://vms.aurumcloud.es/abogados-arrendamientos/), por ejemplo) o [contrato de arras](https://vms.aurumcloud.es/contratos-de-arras/). No obstante, y pese a nuestras recomendaciones, suele ser habitual en nuestro [trabajo](https://vms.aurumcloud.es/abogados-laboralistas/) que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen problemas a nivel jurídico, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en situaciones en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar. Esperemos que el presente artículo os ayude a comprender en qué consisten los contratos de arrendamiento sobre inmueble y cuáles son las funciones que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier tipo de duda, como siempre decimos, no dudéis en contactarnos. ## ¿Qué opinan nuestros clientes? ![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)Excelente[VMS Abogados - Abogados Comunidades de Propietarios | Propiedad Horizontal | Urbanismo | Arrendamientos | Derecho Laboral | Herencias](https://vms.aurumcloud.es/)4.4Basado en 21 opiniones![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)[Asociación Nacional CiberProtección](https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJiRwaB1AoQg0Rf2dpIyGjxNQ)hace 1 añoMuy eficientes y de toda confianza. Se nota que llevan ya dos generaciones especializados en su práctica legal. Muy especializados, a mí me han solucionado muchos asuntos. en resumen , son de confianza![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)[Tomás Ramón Cabestany](https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJiRwaB1AoQg0Rf2dpIyGjxNQ)hace 6 añosGracias a ellos ganamos el juicio por los [daños](https://vms.aurumcloud.es/demanda-para-la-reclamacion-de-danos-en-una-vivienda-arrendada/) en nuestro edificio y pudimos rehabilitarlo. Experiencia y profesionalidad. Muy recomendables.**Respuesta del [propietario](https://vms.aurumcloud.es/abogados-propiedad-horizontal-comunidad-vecinos/):**Muchísimas gracias por el comentario.![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)[Yolanda Cabezón Garcia de Soria](https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJiRwaB1AoQg0Rf2dpIyGjxNQ)hace 6 años**Respuesta del propietario:**Muchísimas gracias por el comentario.![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)[P V](https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJiRwaB1AoQg0Rf2dpIyGjxNQ)hace 7 añosEstamos muy agradecidos a la solvencia y calidad del asesoramiento jurídico recibido del Despacho de Abogados VMS en general y muy en particular de la letrada Carolina. Por su visión y eficacia.**Respuesta del propietario:**Muchísimas gracias por el comentario. Trasladaremos la opinión a Carolina.![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)[Jaime López](https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJiRwaB1AoQg0Rf2dpIyGjxNQ)hace 7 añosMi experiencia con VMS abogados ha sido muy buena. Siempre muy atentos conmigo.**Respuesta del propietario:**Muchas gracias por la valoración, Jaime.![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)[Alexandra Díaz Forero](https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJiRwaB1AoQg0Rf2dpIyGjxNQ)hace 7 añosSolicité un [servicio](https://vms.aurumcloud.es/contrato-de-arrendamiento-de-servicios/) a VMS por un problema en la comunidad de propietarios, donde encontré muy buenos profesionales orientados a la consecución de resultados, aparte de ganar el caso, me sentí siempre confiada de estar en muy buenas manos.**Respuesta del propietario:**Muchas gracias por la reseña, Alexandra. Siempre nos alegra que uno de nuestros clientes gane un caso. Y por supuesto nos enorgullece saber sobre la confianza depositada en nosotros. Gracias de nuevo. ## Casos de éxito [![Caso de éxito medidas cautelarísimas](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2026/04/Caso-de-exito-medidas-cautelarisimas-300x164.jpg)](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-medidas-cautelarisimas/) ### [CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-medidas-cautelarisimas/) Caso de éxito: [medidas](https://vms.aurumcloud.es/precio-de-una-demanda-de-modificacion-de-medidas/) cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía [Local](https://vms.aurumcloud.es/como-hacer-el-contrato-de-arrendamiento-de-un-local/) y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un [ruido](https://vms.aurumcloud.es/demanda-ruidos-vecinos/) intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo. [Leer más »](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-medidas-cautelarisimas/) [![Caso de éxito sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2026/03/Caso-de-exito-sobreseimiento-delito-de-agresion-sexual-a-menor-de-16-anos-300x164.jpg)](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-sobreseimiento-delito-agresion-sexual-menor-de-16-anos/) ### [CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-sobreseimiento-delito-agresion-sexual-menor-de-16-anos/) Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión [sexual](https://vms.aurumcloud.es/denunciar-a-los-vecinos-por-ruidos-sexuales/) a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre. [Leer más »](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-sobreseimiento-delito-agresion-sexual-menor-de-16-anos/) [![demanda sobre reducción de donación y adición de herencia](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2026/03/demanda-sobre-reduccion-de-donacion-y-adicion-de-herencia-300x164.jpg)](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-demanda-reduccion-donacion-adicion-herencia/) ### [CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-demanda-reduccion-donacion-adicion-herencia/) Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de [herencia](https://vms.aurumcloud.es/abogados-sucesiones/). Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia. [Leer más »](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-demanda-reduccion-donacion-adicion-herencia/) [![Caso de éxito querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2026/03/Caso-de-exito-querella-por-un-supuesto-delito-de-Acos-300x164.jpg)](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-querella-delito-acoso-articulo-172-ter-codigo-penal/) ### [CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-querella-delito-acoso-articulo-172-ter-codigo-penal/) Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código [Penal](https://vms.aurumcloud.es/abogados-penalistas-madrid/). Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante. [Leer más »](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-querella-delito-acoso-articulo-172-ter-codigo-penal/) [![Caso de éxito problemas con propietarias de una Mancomunidad](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2024/12/Caso-de-exito-problemas-con-propietarias-de-una-Mancomunidad-300x164.jpg)](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-problemas-con-propietarias-de-una-mancomunidad/) ### [CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-problemas-con-propietarias-de-una-mancomunidad/) Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar. [Leer más »](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-problemas-con-propietarias-de-una-mancomunidad/) [![Caso de éxito cuentas comunidades de vecinos](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2024/07/Caso-de-exito-cuentas-comunidades-de-vecinos-300x164.jpg)](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/) ### [CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/) Caso de éxito: La obligación de remitir las [cuentas](https://vms.aurumcloud.es/cuentas-anuales-comunidad-de-vecinos/) con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a [impugnar](https://vms.aurumcloud.es/impugnar-un-acta-de-comunidad-de-propietarios/) judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas. [Leer más »](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/)