--- title: "Contratos de arrendamiento" description: "Nos encontramos en: Contacto vía teléfono. 91 345 48 05. Llámanos. Contacto vía email. Contratos de arrendamiento - VMS Abogados. Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que una de las par..." url: https://vms.aurumcloud.es/contratos-de-arrendamiento/ date: 2023-01-06 modified: 2025-12-05 author: "eskool" image: https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2023/01/abogados-contratos-de-arrendamiento.jpg type: areas_de_practica lang: es --- # Contratos de arrendamiento Guía de contenidos [Toggle](#) - [91 345 48 05](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#91_345_48_05) - [Contratos de arrendamiento - VMS Abogados](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#Contratos_de_arrendamiento_-_VMS_Abogados) - - [Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#Contacte_con_nuestros_abogados_especialistas_en_contratos_de_arrendamiento) - [Contratos de arrendamiento - Características de nuestro servicio](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#Contratos_de_arrendamiento_-_Caracteristicas_de_nuestro_servicio) - [Contratos de arrendamiento - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#Contratos_de_arrendamiento_-_%C2%BFPor_que_y_cuando_contratar_a_un_abogado_especialista) - [¿Qué opinan nuestros clientes?](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#%C2%BFQue_opinan_nuestros_clientes) - [Casos de éxito](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#Casos_de_exito) - [CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#CASO_DE_EXITO_medidas_cautelarisimas) - [CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#CASO_DE_EXITO_sobreseimiento_delito_de_agresion_sexual_a_menor_de_16_anos_en_fase_de_Sumario) - [CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#CASO_DE_EXITO_demanda_sobre_reduccion_de_donacion_y_adicion_de_herencia) - [CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#CASO_DE_EXITO_querella_por_un_supuesto_delito_de_Acoso_del_articulo_172_ter_del_Codigo_Penal) - [CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#CASO_DE_EXITO_problemas_con_propietarias_de_una_Mancomunidad) - [CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#CASO_DE_EXITO_La_obligacion_de_remitir_las_cuentas_con_la_convocatoria_de_las_Juntas) Nos encontramos en: Contacto vía teléfono. ## 91 345 48 05 [ Llámanos](tel:+913454805​) Contacto vía email Acepto la [Política de Privacidad](https://vms.aurumcloud.es/politica-de-privacidad/) ¡Enviar mensaje! ## Contratos de arrendamiento - VMS Abogados Los [contratos de arrendamiento](https://vms.aurumcloud.es/abogados-arrendamientos/) son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a ceder el uso de la cosa a la otra parte, el arrendatario, que adquirirá el derecho de usar la cosa a cambio de una prestación. En el presente artículo nos centraremos en explicar los arrendamientos de [fincas](https://vms.aurumcloud.es/demanda-contra-administrador-de-fincas/), y en concreto, de las fincas urbanas. Para legislar esta habitual actividad jurídica se creó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a [vivienda](https://vms.aurumcloud.es/cambio-de-uso-de-local-a-vivienda/) o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un [local](https://vms.aurumcloud.es/como-hacer-el-contrato-de-arrendamiento-de-un-local/) comercial. Los arrendamientos que se regulan en dicha Ley se someterán a lo dispuesto en ella, aunque se respetarán los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario. ![abogados contratos de arrendamiento](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2023/01/abogados-contratos-de-arrendamiento.jpg) Los contratos de arrendamiento, de manera general, deben contemplar, entre otras cuestiones, las obligaciones: el arrendador quedará obligado a entregar la cosa objeto del contrato (en este caso, el [inmueble](https://vms.aurumcloud.es/contratos-de-compraventa-de-inmuebles/)) al arrendatario, a realizar en el objeto de arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato. A cambio, el arrendatario quedará obligado, principalmente, a pagar el [precio](https://vms.aurumcloud.es/precio-abogado-inmobiliario/) del arrendamiento en los términos convenidos y a usar la cosa arrendada de buena forma, destinándola al uso pactado. Además, los contratos de arrendamiento deberán contener: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el plazo de duración, la renta establecida, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y [servicios](https://vms.aurumcloud.es/contrato-de-arrendamiento-de-servicios/), las posibilidades de cesión y subarriendo, las formas de suspender, resolver y extinguir el contrato; también pueden incluir en caso de conflicto, los Tribunales a los que se someterán las partes para resolver las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o [incumplimiento](https://vms.aurumcloud.es/demanda-resolucion-contrato-arrendamiento-por-incumplimiento/) [del contrato de arrendamiento](https://vms.aurumcloud.es/resolucion-del-contrato-de-arrendamiento/), así como también podrán optar por someterse a la mediación o arbitraje. **En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento**, ésta es muy extensa, dado que como Despacho especializado en Derecho [Inmobiliario](https://vms.aurumcloud.es/abogados-inmobiliarios/) tratamos estos asuntos de forma habitual. A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos. #### Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento. Teléfono: [91 345 48 05](tel:913458405) Email: [info@vmsabogados.com](mailto:info@vmsabogados.com) [Contacto](https://vms.aurumcloud.es/contacto/) ## Contratos de arrendamiento - Características de nuestro servicio En primer lugar, el [abogado](https://vms.aurumcloud.es/) [especialista](https://vms.aurumcloud.es/abogados-especialistas-en-propiedad-horizontal-servicios/) en contratos de arrendamiento debe haber tenido una formación específica en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean éstos para uso de vivienda, cuyo destino primordial debe ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos previstos para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino primordial uno distinto del previsto para vivienda. En cuanto a las funciones que realizamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los arrendamientos: - Recopilación y estudio de la documentación relativa al inmueble que se pretende arrendar, por ejemplo, obtener la información que consta en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, conocer las cargas que sobre él pesan, etc. - Redactar los contratos de arrendamientos, así como asesorar a los clientes en el procedimiento para minimizar los riesgos de conflictos en el futuro. - Defender los intereses de la parte que contrate nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos asumir la representación jurídica del cliente en caso de tener que solicitar el [desahucio](https://vms.aurumcloud.es/abogados-especialistas-en-desahucios-madrid/) del inmueble por impago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones contenidas en el contrato, entre otras. Así, en caso de que el cliente sea arrendatario, le representaremos en caso de pretender enervar las cuantías reclamadas judicialmente, de requerir al arrendador para que cumpla con sus obligaciones de conservación y mantenimiento de la cosa, etc. ![VMS abogados contratos de arrendamiento](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/elementor/thumbs/VMS-abogados-contratos-de-arrendamiento-q09f9t2j0jwmhhkk2zjpy18ly9cb9st5sxi7swc8v0.jpg) Así, de esta manera, aunque en este post nos estemos centrando en los arrendamientos urbanos, no queremos dejar pasar por alto la oportunidad de mencionar que los arrendamientos también se pueden suscribir sobre fincas rústicas, los cuales se rigen por la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos, otorgando un régimen diferente a aquellos contratos mediante los cuales se ceden temporalmente las fincas para su aprovechamiento agrícola, ganadero o forestal a cambio de un precio o renta, ejerciendo funciones similares a las desarrollados en los arrendamientos urbanos. ## Contratos de arrendamiento - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista? El por qué contratar a un abogado especialista en contratos de arrendamiento parece obvio: para garantizar al máximo nuestros derechos y poder gozar de la seguridad que otorga tener a un especialista que esté velando por nuestros intereses. Tanto si vas a ser arrendador como arrendatario debes garantizar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se incumplen las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada. El tiempo adecuado para contratar a un abogado especialista en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se contenga. No obstante, es habitual en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos acostumbrados a velar por sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el papel del abogado se traducirá en tratar de evitar un pleito judicial e intentar resolver la cuestión de forma extrajudicial, siempre que consideremos que es la solución más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más económica habitualmente. Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos en caso de duda. ## ¿Qué opinan nuestros clientes? ![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)Excelente[VMS Abogados - Abogados Comunidades de Propietarios | Propiedad Horizontal | Urbanismo | Arrendamientos | Derecho Laboral | Herencias](https://vms.aurumcloud.es/)4.4Basado en 21 opiniones![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)[Asociación Nacional CiberProtección](https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJiRwaB1AoQg0Rf2dpIyGjxNQ)hace 1 añoMuy eficientes y de toda confianza. Se nota que llevan ya dos generaciones especializados en su práctica legal. Muy especializados, a mí me han solucionado muchos asuntos. en resumen , son de confianza![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)[Tomás Ramón Cabestany](https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJiRwaB1AoQg0Rf2dpIyGjxNQ)hace 6 añosGracias a ellos ganamos el juicio por los [daños](https://vms.aurumcloud.es/demanda-para-la-reclamacion-de-danos-en-una-vivienda-arrendada/) en nuestro edificio y pudimos rehabilitarlo. Experiencia y profesionalidad. Muy recomendables.**Respuesta del [propietario](https://vms.aurumcloud.es/abogados-propiedad-horizontal-comunidad-vecinos/):**Muchísimas gracias por el comentario.![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)[Yolanda Cabezón Garcia de Soria](https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJiRwaB1AoQg0Rf2dpIyGjxNQ)hace 6 años**Respuesta del propietario:**Muchísimas gracias por el comentario.![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)[P V](https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJiRwaB1AoQg0Rf2dpIyGjxNQ)hace 7 añosEstamos muy agradecidos a la solvencia y calidad del asesoramiento jurídico recibido del Despacho de Abogados VMS en general y muy en particular de la letrada Carolina. Por su visión y eficacia.**Respuesta del propietario:**Muchísimas gracias por el comentario. Trasladaremos la opinión a Carolina.![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)[Jaime López](https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJiRwaB1AoQg0Rf2dpIyGjxNQ)hace 7 añosMi experiencia con VMS abogados ha sido muy buena. Siempre muy atentos conmigo.**Respuesta del propietario:**Muchas gracias por la valoración, Jaime.![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)[Alexandra Díaz Forero](https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJiRwaB1AoQg0Rf2dpIyGjxNQ)hace 7 añosSolicité un servicio a VMS por un [problema](https://vms.aurumcloud.es/donde-acudir-cuando-hay-problemas-en-una-comunidad-de-vecinos/) en la comunidad de propietarios, donde encontré muy buenos profesionales orientados a la consecución de resultados, aparte de ganar el caso, me sentí siempre confiada de estar en muy buenas manos.**Respuesta del propietario:**Muchas gracias por la reseña, Alexandra. Siempre nos alegra que uno de nuestros clientes gane un caso. Y por supuesto nos enorgullece saber sobre la confianza depositada en nosotros. Gracias de nuevo. ## Casos de éxito [![Caso de éxito medidas cautelarísimas](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2026/04/Caso-de-exito-medidas-cautelarisimas-300x164.jpg)](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-medidas-cautelarisimas/) ### [CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-medidas-cautelarisimas/) Caso de éxito: [medidas](https://vms.aurumcloud.es/precio-de-una-demanda-de-modificacion-de-medidas/) cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia [Civil](https://vms.aurumcloud.es/abogados-derecho-civil-madrid/), dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un [ruido](https://vms.aurumcloud.es/demanda-ruidos-vecinos/) intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de [trabajo](https://vms.aurumcloud.es/abogados-laboralistas/). [Leer más »](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-medidas-cautelarisimas/) [![Caso de éxito sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2026/03/Caso-de-exito-sobreseimiento-delito-de-agresion-sexual-a-menor-de-16-anos-300x164.jpg)](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-sobreseimiento-delito-agresion-sexual-menor-de-16-anos/) ### [CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-sobreseimiento-delito-agresion-sexual-menor-de-16-anos/) Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión [sexual](https://vms.aurumcloud.es/denunciar-a-los-vecinos-por-ruidos-sexuales/) a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre. [Leer más »](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-sobreseimiento-delito-agresion-sexual-menor-de-16-anos/) [![demanda sobre reducción de donación y adición de herencia](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2026/03/demanda-sobre-reduccion-de-donacion-y-adicion-de-herencia-300x164.jpg)](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-demanda-reduccion-donacion-adicion-herencia/) ### [CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-demanda-reduccion-donacion-adicion-herencia/) Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de [herencia](https://vms.aurumcloud.es/abogados-sucesiones/). Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia. [Leer más »](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-demanda-reduccion-donacion-adicion-herencia/) [![Caso de éxito querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2026/03/Caso-de-exito-querella-por-un-supuesto-delito-de-Acos-300x164.jpg)](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-querella-delito-acoso-articulo-172-ter-codigo-penal/) ### [CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-querella-delito-acoso-articulo-172-ter-codigo-penal/) Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código [Penal](https://vms.aurumcloud.es/abogados-penalistas-madrid/). Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante. [Leer más »](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-querella-delito-acoso-articulo-172-ter-codigo-penal/) [![Caso de éxito problemas con propietarias de una Mancomunidad](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2024/12/Caso-de-exito-problemas-con-propietarias-de-una-Mancomunidad-300x164.jpg)](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-problemas-con-propietarias-de-una-mancomunidad/) ### [CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-problemas-con-propietarias-de-una-mancomunidad/) Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar. [Leer más »](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-problemas-con-propietarias-de-una-mancomunidad/) [![Caso de éxito cuentas comunidades de vecinos](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2024/07/Caso-de-exito-cuentas-comunidades-de-vecinos-300x164.jpg)](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/) ### [CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/) Caso de éxito: La obligación de remitir las [cuentas](https://vms.aurumcloud.es/cuentas-anuales-comunidad-de-vecinos/) con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a [impugnar](https://vms.aurumcloud.es/impugnar-un-acta-de-comunidad-de-propietarios/) judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas. [Leer más »](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/)