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Contrato de arrendamiento distinto de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a traspasar el uso de la cosa al otro participante, el inquilino, que obtendrá el derecho de usar el inmueble a cambio de una prestación. En este artículo nos enfocaremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de inmuebles que se destinen a vivienda o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se regulan en dicha normativa quedarán sujetos a lo estipulado en la misma, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, tienen que recoger, entre otras cuestiones, los deberes: el propietario estará obligado a ceder la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a realizar en el bien de alquiler todas las reparaciones necesarias a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
Como contraprestación, el inquilino estará obligado, normal, a abonar el coste del arrendamiento en los términos establecidos y a utilizar la vivienda alquilada de buena manera, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán reflejar: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta estipulada, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las formas de suspender, resolver y finalizar el contrato; también pueden recoger en caso de problema, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para resolver las controversias que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos asuntos de manera habitual.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras labores y nuestra intervención en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arrendamiento distinto de vivienda - Características de nuestro servicio
Básicamente, el abogado especialista en contratos de arrendamiento debe haber tenido una formación concreta en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino principal tiene que ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres pensados para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso primordial uno diferente del pensado para vivienda.
En cuanto a las labores que desempeñamos, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y estudio de la documentación relacionada con el bien que se quiere alquilar, por ejemplo, obtener la información que consta en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de arrendamientos, así como orientar a los clientes en el procedimiento para reducir los peligros de conflictos en el futuro.
- Velar por los intereses de la parte contratante de nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos asumir la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio del inmueble por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades incluidas en el contrato, por ejemplo. Así, si el cliente es el arrandatario, le representaremos si quiere enervar las cantidades exigidas judicialmente, de solicitar al arrendador para que cumpla con sus obligaciones de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de arrendamiento distinto de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado especialista en contratos de arrendamiento resulta obvio: para poner en valor en todo lo posible nuestros intereses y poder disfrutar de la tranquilidad que otorga tener a un experto que esté preservando nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como arrendador debes asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada uno de los participantes, así como procurar que no se incumplen las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado especialista en alquileres siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se incluya.
No obstante, es frecuente en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos habituados a defender sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado será tratar de evitar un pleito judicial y procurar resolver la cuestión de forma extrajudicial, siempre que consideremos que es la vía más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber contribuido solucionar las cuestiones que surjan al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.