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Contrato de arras clausula hipoteca - VMS Abogados
Podemos describir las arras como la señal entregada como garantía para la firma de un posterior contrato de compraventa sobre alguna clase de bien (lo más frecuente es que sea una vivienda).
En el contrato de arras se fijan la mayoría de los requisitos que formarán el futuro contrato de compraventa: valor, tiempos, bien sobre el que se conceden las arras… Y lo fundamental, se recogen las consecuencias y/o penalizaciones por no haberse ajustado o no haber respetado las condiciones fijadas en el contrato de arras.
El artículo 1.454 del Código Civil nos da una pista bastante evidente, incluso para las personas que no tienen conocimientos en la materia, de qué puede suceder si contravenimos alguna de las condiciones en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato resignándose el comprador a perderlas o el vendedor a reembolsarlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa trabajamos cada día este tipo de asuntos, dado que somos un equipo experto en derecho inmobiliario, y en muchas ocasiones recurren a nosotros clientes que, por ser vendedores o compradores, tienen problemas con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser habitual que la gente desconozca hasta qué punto los Contratos de Arras pueden causar quebraderos de cabeza a las partes que lo firman, afectando a nuestro patrimonio de tal manera que podemos perder una importante cantidad entregada (si somos compradores) o tener que reembolsar una cantidad recibida por duplicado (en el caso de que seamos vendedores) por incurri en una infracción del contrato.
Nuestro despacho lleva más de 10 años resolviendo apuros de clientes, tanto de personas físicas como jurídicas (esto es, mercantiles) que se enfrentan a una gran pérdida patrimonial producida por no haber sabido qué firmar, cómo comprender las disposiciones del contrato y por no lograr entender a qué se estaban exponiendo y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras clausula hipoteca - Características de nuestro servicio
Las actuaciones que llevamos a cabo los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy similares a las tareas que practica el ámbito de derecho civil que estudia la parte de obligaciones y contratos.
No obstante, intentaremos desglosar tareas concretas en este tipo de contratos y cogeremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que comporte la adquisición de un bien inmueble:
- Existe una fase de obtención de documentación: solicitar información registral del inmueble es obligatorio, sobre todo para describir la parcela sobre la que vamos a redactar el contrato que implicará, en un futuro, la compra de la vivienda.
- Debemos estudiar y facilitar a las partes (si nos han contratado las dos) qué disposiciones vamos a proponer a ambas: tiempos, método de pago, condiciones que pueden suspender o influir en la compraventa, etc.
- Añadir aquellas penalizaciones que puedan repercutirse a las partes en caso de quebrantamiento contractual por parte de alguna de las partes.
Una de las labores que más miramiento requieren es la redacción de las cláusulas que puedan afectar al desempeño o no de lo contemplado en el contrato, esto es, tenemos que tomar en consideración aquellas situaciones que puedan conllevar para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, pensemos que, para poder adquirir una casa, nuestros clientes necesitan conseguir la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta mediante distintos medios (por ejemplo, solicitar un préstamo hipotecario o necesidad de poner a la venta previamente una vivienda. Esta cuestión deberá ser reflejada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se consiga la financiación, no sea forzoro constituir y formalizar la compra sobre la vivienda.
Además, en caso de infracción de cualquiera de las partes contratantes, también forma parte de nuestras labores intentar negociar de forma extrajudicial para conseguir el menor perjuicio posible para nuestros clientes. En resumen, la tarea de mayor importancia a la que se enfrenta un abogado experto en contratos de arras es la de velar por los intereses de su representado, y tratar de evitarle un procedimiento judicial con todos los efectos que ello supone, por ejemplo, con una penalización a pagar una cantidad con la que no cuenta.
Contrato de arras clausula hipoteca - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo recurrir a un abogado especialista lo encontramos, precisamente, en lo ya explicado en el el Código Civil y que tenemos a bien reflejar este artículo: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá romperse el contrato resignándose el comprador a perderlas o el vendedor a reembolsarlas duplicadas”.
Pues bien, parece evidente por qué contratar a un profesional: para prevenir un daño económico que entrañe una pérdida patrimonial que, en ocasiones, y teniendo en cuenta el precio de la vivienda que deseemos comprar, puede ascender a cuantías que conlleven un endeudamiento para nuestros clientes que no puedan enfrentar.
Por este motivo, el momento apropiado para recurrir a un abogado es siempre el mismo: antes de empezar cualquier clase de relación jurídica. No obstante, nos gustaría hacer hincapié en la importancia de contratar a un abogado experto en arras de forma previa a firmar ningún contrato, porque es muy habitual que los clientes recurran a nuestro despacho cuando ya han firmado y ya han cometido algún tipo de violación que puede acarrearles un problema.
Tomando en consideración la libertad de negociación entre las partes, el Código Civil siempre resultará de aplicación en lo que no haya sido acordado, por lo que es fundamental contactar con un profesional que sepa qué razones utilizar cuando existan vacíos en el contrato de arras para que pueda defender nuestros intereses de la mejor forma para evitar perjudicarnos.
Por esta razón, en este artículo, os recomendamos contactar con un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de documento que, posteriormente, os obligue a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.