Nos encontramos en:
Cómo se hace una compraventa de una casa - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también permite, según su artículo 1.446, que el valor de la venta sea la entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que marca que sea cierto, es decir, que quede perfectamente demarcado y recogido en el contrato, exigiendo para ello que el coste sea acordado, no pudiéndose consignar de forma unilateral por ninguna de las partes implicadas.
De esta forma, una parte clave del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el importe, aunque no hayan sido entregados.
Actualmente, hay múltiples contratos que tienen relación con la concesión de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cómo se hace una compraventa de una casa - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las tareas que desempeña un abogado experto en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de sintetizarlas, ya que son amplias y, en la mayor parte de las ocasiones, complicadas:
- En primer lugar, se debe obtener información registral de la vivienda, es decir, solicitar al Registro de la Propiedad donde se encuentre el inmueble que nos indique en qué circunstancias se encuentra el inmueble: libre de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Es casi tarea obligada antes de empezar a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se detallen condiciones pactadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las disparidades entre ellos.
- Tiene que asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y comunicar al cliente qué tipo de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, como es obvio, el propio precio de la vivienda. Una de las labores desarrolladas por los abogados se basa también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos encargamos de llegar a acuerdos como representantes de nuestros clientes, y lograr, en muchas ocasiones, que se cumplan los objetivos fijados en lo que respecta a conseguir el precio deseado a cambio de la vivienda cuando queremos vender u obtener una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar.
- Además, entre otras cosas, también nos encargamos de comprobar si las partes se encuentran en condiciones para llevar a cabo la enajenación o transferencia de la vivienda, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga capacidad para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo lo sabe, no impone la legilsación actual a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque lógicamente, resulta totalmente aconsejable. Esto es, Antonio puede vender a Javier su vivienda mediante un contrato formalizado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, aunque esto nos puede dar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir inconvenientes en un futuro.
Cómo se hace una compraventa de una casa - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, sabemos que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes financieramente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro capital, aconsejamos acudir a un especialista una vez hemos decidido y adoptado la decisión de adquirir una vivienda.
Es cierto que podemos postergar el momento de acudir a un abogado cuando tenemos elegida la vivienda: en ese momento, tendríamos que empezar a tramitar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y oriente sobre las pautas a completar: obtención de datos registrales, negociación para el intercambio de pareceres acerca del coste, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y pese a nuestra ayuda, suele ser habitual en nuestro trabajo que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos totalmente acostumbrados a trabajar en situaciones en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Esperamos que el presente artículo os ayude a entender en qué consisten los contratos de arrendamiento sobre vivienda y cuáles son las tareas que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier tipo de duda, como siempre decimos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.