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Cómo hacer un contrato de arrendamiento de vivienda urbana - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a ceder el uso de la vivienda a la otra parte, el inquilino, que obtendrá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una renta. En este artículo nos centraremos en explicar los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de fincas urbanas que se dediquen a vivienda o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se recogen en esta Ley quedarán sujetos a lo dispuesto en ella, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, deben reflejar, entre otras cosas, las obligaciones: el propietario estará obligado a transferir la cosa objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a llevar a cabo en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones necesarias para que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, habitual, a pagar el coste del alquiler en los términos establecidos y a usar la vivienda arrendada de buena manera, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de alquiler deberán reflejar: el bien sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta establecida, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las formas de suspender, resolver y extinguir el contrato; también pueden recoger en caso de problema, los Tribunales a los que se someterán las partes para resolver las controversias que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán optar por someterse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, dado que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario llevamos estos temas de manera frecuente.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cómo hacer un contrato de arrendamiento de vivienda urbana - Características de nuestro servicio
Básicamente, el abogado especialista en contratos de alquiler debe haber tenido una formación específica en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación primordial debe ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean alquileres pensados para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino principal uno distinto del pensado para vivienda.
Con respecto a las labores que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y análisis de la documentación relativa al inmueble que se quiere arrendar, por ejemplo, obtener la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la titularidad del arrendador sobre la piso, saber las deudas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el proceso para reducir los peligros de disputas en el futuro.
- Defender los derechos de la parte que contrate nuestros servicios. En caso de ser propietario, tenemos que llevar la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio de la casa por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades reflejadas en el contrato, entre otras. Así, si el cliente es el inquilino, le representaremos si quiere enervar las cantidades exigidas jurídicamente, de requerir al arrendador para que cumpla con sus deberes de preservación y mantenimiento del bien, etc.
Cómo hacer un contrato de arrendamiento de vivienda urbana - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado especialista en contratos de alquiler parece evidente: para garantizar al máximo nuestros derechos y poder disfrutar de la seguridad que concede tener a un experto que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como propietario debes garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado experto en alquileres siempre aconsejamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se contemple.
No obstante, es común en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos habituados a preservar sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el trabajo del abogado será tratar de evitar un procedimiento judicial e intentar resolver el problema de forma extrajudicial, siempre que consideremos que es la solución más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber contribuido resolver las cuestiones que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.