--- title: "Cambio de uso de local a vivienda" description: "Nos encontramos en: Contacto vía teléfono. 91 345 48 05. Llámanos. Contacto vía email. Cambio de uso de local a vivienda - VMS Abogados. La nueva realidad económica y social requiere de ideas creativa..." url: https://vms.aurumcloud.es/cambio-de-uso-de-local-a-vivienda/ date: 2023-03-03 modified: 2025-12-05 author: "eskool" image: https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2023/03/Cambio-de-uso-de-local-a-vivienda.jpg type: areas_de_practica lang: es --- # Cambio de uso de local a vivienda Guía de contenidos [Toggle](#) - [91 345 48 05](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#91_345_48_05) - [Cambio de uso de local a vivienda - VMS Abogados](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#Cambio_de_uso_de_local_a_vivienda_-_VMS_Abogados) - - [Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#Contacte_con_nuestros_abogados_especialistas_en_cambio_de_uso_de_local_a_vivienda) - [Cambio de uso de local a vivienda - Características de nuestro servicio](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#Cambio_de_uso_de_local_a_vivienda_-_Caracteristicas_de_nuestro_servicio) - [Cambio de uso de local a vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#Cambio_de_uso_de_local_a_vivienda_-_%C2%BFPor_que_y_cuando_contratar_a_un_abogado_especialista) - [¿Qué opinan nuestros clientes?](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#%C2%BFQue_opinan_nuestros_clientes) - [Casos de éxito](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#Casos_de_exito) - [CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#CASO_DE_EXITO_medidas_cautelarisimas) - [CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#CASO_DE_EXITO_sobreseimiento_delito_de_agresion_sexual_a_menor_de_16_anos_en_fase_de_Sumario) - [CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#CASO_DE_EXITO_demanda_sobre_reduccion_de_donacion_y_adicion_de_herencia) - [CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#CASO_DE_EXITO_querella_por_un_supuesto_delito_de_Acoso_del_articulo_172_ter_del_Codigo_Penal) - [CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#CASO_DE_EXITO_problemas_con_propietarias_de_una_Mancomunidad) - [CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/#CASO_DE_EXITO_La_obligacion_de_remitir_las_cuentas_con_la_convocatoria_de_las_Juntas) Nos encontramos en: Contacto vía teléfono. ## 91 345 48 05 [ Llámanos](tel:+913454805​) Contacto vía email Acepto la [Política de Privacidad](https://vms.aurumcloud.es/politica-de-privacidad/) ¡Enviar mensaje! ## Cambio de uso de local a vivienda - VMS Abogados La nueva realidad económica y [social](https://vms.aurumcloud.es/impugnacion-de-acuerdos-sociales/) requiere de ideas creativas para atender a una de las necesidades más elementales de todas, que es el derecho de la [vivienda](https://vms.aurumcloud.es/contratos-de-compraventa-de-inmuebles/). De este modo, y teniendo en cuenta el beneficio de una rentabilidad mayor del suelo, no resulta poco frecuente que nuevos propietarios adquieran inmuebles cuyo uso inicial era de [local](https://vms.aurumcloud.es/como-hacer-el-contrato-de-arrendamiento-de-un-local/) o negocio, para destinarlo a vivienda. Así se desarrolla una nueva manera de acceso a vivienda, que no resulta ajena a cuestiones, tanto de índole técnica como jurídica. Como se ha mencionado, proceder con el cambio de uso de un inmueble en el que se ha desarrollado un negocio para ajustarlo a las necesidades de una vivienda no está exento de un reacondicionamiento técnico del inmueble, imponiéndose la obligación de cumplir con ciertas dimensiones, posicionamiento con respecto de la acera de cada una de las habitaciones que componen la vivienda, exigencia de cocina y de instalación de evacuación de [humos](https://vms.aurumcloud.es/ley-propiedad-horizontal-y-salida-humos/), imposiciones sobre iluminación y ventilación, así como accesibilidad y seguridad en materia de prevención de incendios, entre otras exigencias. ![Cambio de uso de local a vivienda](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2023/03/Cambio-de-uso-de-local-a-vivienda.jpg) A las exigencias técnicas o físicas que debe cumplir el inmueble se le sumarán las jurídicas, de modo que se debe cumplir con lo dispuesto por la legislación administrativa en materia urbanística y control sobre usos del suelo.En virtud de ello, debe tenerse en consideración que el cambio de uso terciario a residencial requerirá la obtención de una preceptiva licencia de [obra](https://vms.aurumcloud.es/demanda-por-incumplimiento-de-obra/) obtenida mediante el procedimiento ordinario común. Para ello, se deberá presentar un proyecto realizado por un técnico competente en la materia, y que deberá contener aquellas [obras](https://vms.aurumcloud.es/abogados-urbanismo/) a acometer que cumplen con el Código de [Edificación](https://vms.aurumcloud.es/abogados-de-derecho-de-edificacion-en-madrid/). No obstante, y con carácter previo, conviene obtener el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, tramitado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en todo caso permitirá asegurar que el nuevo uso del que se dotará al suelo no proscribe con lo dispuesto por la normativa urbanística. Del mismo modo, conviene obtener un informe de viabilidad previo realizado por un técnico competente, que permitirá reconocer si el cambio de uso es posible, aunque también es posible que lo realice el propio Ayuntamiento, siendo el mismo potestativo, pero altamente recomendable. Por otro lado, el cambio de uso no debe conculcar con lo dispuesto por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la seguridad o estructura del edificio en el que se encuentra, primando mayormente la libertad de ejercitar el derecho sobre la propiedad privada reconocido constitucionalmente. No obstante, cuando se ven afectados [elementos comunes](https://vms.aurumcloud.es/ley-de-propiedad-horizontal-elementos-comunes/) deberá contar con el consentimiento de la [Comunidad de Propietarios](https://vms.aurumcloud.es/abogados-propiedad-horizontal-comunidad-vecinos/). #### Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda. Teléfono: [91 345 48 05](tel:913458405) Email: [info@vmsabogados.com](mailto:info@vmsabogados.com) [Contacto](https://vms.aurumcloud.es/contacto/) ## Cambio de uso de local a vivienda - Características de nuestro servicio Un [abogado](https://vms.aurumcloud.es/) especializado conoce toda la tramitación a realizar ante el Ayuntamiento, por lo que se optimizará el proceso para la concesión de licencia y, por otro lado, asistirá en todos aquellos impedimentos que la Administración imponga para la concesión de las autorizaciones necesarias para proceder al cambio de uso, interponiendo los pertinentes recursos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa. Igualmente, y con la finalidad de evitar posibles impedimentos por parte de la Comunidad de Propietarios, se realizará un estudio previo sobre los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con la finalidad de corroborar que se permite realizar el cambio de uso. Del mismo modo, y en caso de ser necesario, se asistirá a la Junta de Propietarios acompañado del técnico competente en la materia para mostrar la realidad del proyecto y la inocua afectación en la estructura y seguridad del edificio y sus elementos comunes. Todo ello se realizará en coordinación con un técnico competente en la materia, que asumirá la labor de realizar los informes y proyectos técnicos necesarios para realizar el cambio de uso, y que serán presentados ante el Ayuntamiento. ![Cambio de uso de local a vivienda VMS abogados](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/elementor/thumbs/Cambio-de-uso-de-local-a-vivienda-VMS-abogados-q2zbb4pawoywhalzp7yuc0fla2b8snck5za5afuzto.jpg) Una vez realizadas las obras, se continuará la relación con el cliente, debido a que se debe presentar una declaración responsable primera ocupación, tal y como dispone el artículo 155.c) de la Ley del Suelo de Madrid, que pondrá de manifiesto que las obras cumplen con lo exigido por la normativa urbanística. Una vez haya transcurrido el plazo de comprobación durante el que la Administración está facultada para inspeccionar la realidad de las obras acometidas y su correspondencia con el proyecto, así como con las normativas urbanísticas, serán de aplicación las reglas del silencio previstas por el artículo 24 de la Ley 39/2015 de 1 de octubre de 2015. Del mismo modo, la Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid, prevé la exigibilidad de licencia de primera ocupación en unos supuestos tasados por la propia Ordenanza. Posteriormente, y tras realizarse los trámites necesarios y presentación de la declaración responsable de primera ocupación y obtención de licencia de primera ocupación, un abogado especializado se coordinará con la Notaría para proceder a escriturar el cambio de uso, para que el mismo tenga acceso al Registro de la Propiedad. ## Cambio de uso de local a vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista? Una vez han sido expuestas algunas de las particularidades y/o complejidades a las que se enfrenta un ciudadano o empresario que proceda a cambiar el uso de su inmueble de terciario a residencial, recomendamos que contacten con el despacho cuanto antes si lo que buscan es optimizar todo el proceso para cambiar el uso asignado a su inmueble, o quieren asesoramiento, así como asistencia letrada por las denegaciones emitidas por parte del Ayuntamiento y que impiden continuar con el procedimiento. Igualmente, y dada la entidad del cambio físico y jurídico que experimenta el inmueble, el cambio deberá acceder al Registro de la Propiedad mediante la correspondiente escritura de cambio de uso. Nuestra experiencia en la tramitación de este tipo de actuaciones permitirá agilizar toda esta fase final. Por otro lado, la especialización y conocimiento de diferentes regímenes jurídicos que afectan a viviendas permitirá dotar de un asesoramiento más específico, ajustado por ejemplo a [Viviendas de Protección Oficial](https://vms.aurumcloud.es/viviendas-proteccion-oficial-vpo/). Al conocer su régimen y la extensión de calificación, y tras estudiar el asunto, podremos ajustar el proceso de cambio de uso a las necesidades de este tipo de vivienda con un régimen más complejo. Como hemos mencionado, el mejor momento para contactar con el despacho será cuando el interesado se plantee proceder con el cambio de uso de un inmueble, momento en el que se mostrará todo el camino por recorrer y se recibirá asistencia especializada en cada una de las fases del procedimiento para el cambio de uso, buscando la solución óptima en caso de tener que tomar diferentes decisiones. ## ¿Qué opinan nuestros clientes? ![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)Excelente[VMS Abogados - Abogados Comunidades de Propietarios | Propiedad Horizontal | Urbanismo | Arrendamientos | Derecho Laboral | Herencias](https://vms.aurumcloud.es/)4.4Basado en 21 opiniones![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)[Asociación Nacional CiberProtección](https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJiRwaB1AoQg0Rf2dpIyGjxNQ)hace 1 añoMuy eficientes y de toda confianza. Se nota que llevan ya dos generaciones especializados en su práctica legal. Muy especializados, a mí me han solucionado muchos asuntos. en resumen , son de confianza![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)[Tomás Ramón Cabestany](https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJiRwaB1AoQg0Rf2dpIyGjxNQ)hace 6 añosGracias a ellos ganamos el juicio por los [daños](https://vms.aurumcloud.es/demanda-para-la-reclamacion-de-danos-en-una-vivienda-arrendada/) en nuestro edificio y pudimos rehabilitarlo. Experiencia y profesionalidad. Muy recomendables.**Respuesta del propietario:**Muchísimas gracias por el comentario.![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)[Yolanda Cabezón Garcia de Soria](https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJiRwaB1AoQg0Rf2dpIyGjxNQ)hace 6 años**Respuesta del propietario:**Muchísimas gracias por el comentario.![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)[P V](https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJiRwaB1AoQg0Rf2dpIyGjxNQ)hace 7 añosEstamos muy agradecidos a la solvencia y calidad del asesoramiento jurídico recibido del Despacho de Abogados VMS en general y muy en particular de la letrada Carolina. Por su visión y eficacia.**Respuesta del propietario:**Muchísimas gracias por el comentario. Trasladaremos la opinión a Carolina.![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)[Jaime López](https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJiRwaB1AoQg0Rf2dpIyGjxNQ)hace 7 añosMi experiencia con VMS abogados ha sido muy buena. Siempre muy atentos conmigo.**Respuesta del propietario:**Muchas gracias por la valoración, Jaime.![](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)[Alexandra Díaz Forero](https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJiRwaB1AoQg0Rf2dpIyGjxNQ)hace 7 añosSolicité un [servicio](https://vms.aurumcloud.es/contrato-de-arrendamiento-de-servicios/) a VMS por un [problema](https://vms.aurumcloud.es/donde-acudir-cuando-hay-problemas-en-una-comunidad-de-vecinos/) en la comunidad de propietarios, donde encontré muy buenos profesionales orientados a la consecución de resultados, aparte de ganar el caso, me sentí siempre confiada de estar en muy buenas manos.**Respuesta del propietario:**Muchas gracias por la reseña, Alexandra. Siempre nos alegra que uno de nuestros clientes gane un caso. Y por supuesto nos enorgullece saber sobre la confianza depositada en nosotros. Gracias de nuevo. ## Casos de éxito [![Caso de éxito medidas cautelarísimas](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2026/04/Caso-de-exito-medidas-cautelarisimas-300x164.jpg)](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-medidas-cautelarisimas/) ### [CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-medidas-cautelarisimas/) Caso de éxito: [medidas](https://vms.aurumcloud.es/precio-de-una-demanda-de-modificacion-de-medidas/) cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia [Civil](https://vms.aurumcloud.es/abogados-derecho-civil-madrid/), dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un [ruido](https://vms.aurumcloud.es/demanda-ruidos-vecinos/) intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de [trabajo](https://vms.aurumcloud.es/abogados-laboralistas/). [Leer más »](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-medidas-cautelarisimas/) [![Caso de éxito sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2026/03/Caso-de-exito-sobreseimiento-delito-de-agresion-sexual-a-menor-de-16-anos-300x164.jpg)](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-sobreseimiento-delito-agresion-sexual-menor-de-16-anos/) ### [CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-sobreseimiento-delito-agresion-sexual-menor-de-16-anos/) Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión [sexual](https://vms.aurumcloud.es/denunciar-a-los-vecinos-por-ruidos-sexuales/) a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre. [Leer más »](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-sobreseimiento-delito-agresion-sexual-menor-de-16-anos/) [![demanda sobre reducción de donación y adición de herencia](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2026/03/demanda-sobre-reduccion-de-donacion-y-adicion-de-herencia-300x164.jpg)](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-demanda-reduccion-donacion-adicion-herencia/) ### [CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-demanda-reduccion-donacion-adicion-herencia/) Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de [herencia](https://vms.aurumcloud.es/abogados-sucesiones/). Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia. [Leer más »](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-demanda-reduccion-donacion-adicion-herencia/) [![Caso de éxito querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2026/03/Caso-de-exito-querella-por-un-supuesto-delito-de-Acos-300x164.jpg)](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-querella-delito-acoso-articulo-172-ter-codigo-penal/) ### [CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-querella-delito-acoso-articulo-172-ter-codigo-penal/) Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código [Penal](https://vms.aurumcloud.es/abogados-penalistas-madrid/). Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante. [Leer más »](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-querella-delito-acoso-articulo-172-ter-codigo-penal/) [![Caso de éxito problemas con propietarias de una Mancomunidad](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2024/12/Caso-de-exito-problemas-con-propietarias-de-una-Mancomunidad-300x164.jpg)](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-problemas-con-propietarias-de-una-mancomunidad/) ### [CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-problemas-con-propietarias-de-una-mancomunidad/) Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar. [Leer más »](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-problemas-con-propietarias-de-una-mancomunidad/) [![Caso de éxito cuentas comunidades de vecinos](https://vms.aurumcloud.es/wp-content/uploads/2024/07/Caso-de-exito-cuentas-comunidades-de-vecinos-300x164.jpg)](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/) ### [CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/) Caso de éxito: La obligación de remitir las [cuentas](https://vms.aurumcloud.es/cuentas-anuales-comunidad-de-vecinos/) con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a [impugnar](https://vms.aurumcloud.es/impugnar-un-acta-de-comunidad-de-propietarios/) judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas. [Leer más »](https://vms.aurumcloud.es/caso-de-exito-obligacion-remitir-cuentas-convocatoria-juntas/)