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Ayuda legal compra vivienda Madrid - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también permite, según su art. 1.446, que el pago de la venta consista en entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que marca que sea cierto, es decir, que quede totalmente demarcado y reflejado en el documento, exigiendo para ello que el precio sea pactado, no pudiéndose aplicar unilateralmente por ninguna de las partes actuantes.
Así pues, un elemento clave del contrato de compraventa sería el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el coste, aunque no se hayan entregado.
Así las cosas, hay múltiples contratos que tienen relación con el otorgamiento de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Ayuda legal compra vivienda Madrid - Características de nuestro servicio
En cuanto a las labores que desempeña un abogado experto en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, trataremos de resumirlas, dado que son amplias y, en la mayor parte de los casos, complejas:
- En primer lugar, se tiene que conseguir información registral de la vivienda, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde radique la misma que nos indique en qué situación se encuentra el inmueble: exenta de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi práctica imprescindible antes de empezar a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se detallen condiciones acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
- Debe asegurarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y transmitir al cliente qué clase de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, por supuesto, el propio coste de la propiedad. Una de las labores desempeñadas por los abogados consiste también en confeccionar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos encargamos de negociar en nombre de nuestros clientes, y lograr, en muchas ocasiones, que se respeten los fines determinados en cuanto a obtener el precio buscado a cambio de la vivienda cuando queremos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando queramos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos encargamos de verificar si las partes están capacitadas para realizar la enajenación o transferencia de la vivienda, ya que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente concede competencia para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros lectores no lo lo sabe, no impone la legilsación actual a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque evidentemente, resulta muy aconsejable. Esto es, Luis puede vender a Juan su casa mediante un contrato formalizado entre ellos, sin que haga falta pasar por el Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que su inscripción nos puede otorgar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir perjuicios en un futuro.
Ayuda legal compra vivienda Madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra labor, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo no previsto, y es por ello por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes económicamente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro patrimonio, recomendamos acudir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de adquirir una vivienda.
Es verdad que tenemos la posibilidad de posponer el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos elegida la vivienda: en ese momento, tendríamos que comenzar a tramitar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos asesore y oriente sobre los pasos a seguir: obtención de datos registrales, acuerdo para el intercambio de pareceres sobre el precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que vayamos a hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
No obstante, y pese a nuestra ayuda, suele ser frecuente en nuestro trabajo que nuestros clientes recurran a nosotros en el momento en que ya tienen problemas a nivel legal, por lo que estamos totalmente acostumbrados a trabajar en situaciones en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Confiamos que este artículo os ayude a comprender en qué se basan los contratos de alquiler sobre inmueble y cuáles son las funciones que desempeña un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.