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Impugnación de actas comunidad de propietarios - VMS Abogados
Propietarios, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y remover a las personas que ostentan los puestos anteriores, resolver las quejas que los propietarios de las viviendas o locales planteen frente a la manera de actuar de aquéllos, aprobar el plan de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y todas las obras de reparación de la edificación, también debe ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que se enfoquen al mantenimiento y entretenimiento de la casa, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o reformar los Estatutos y fijar las reglas de régimen interno y saber y decidir en los demás asuntos de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el interés comunal.
Sabiendo esto, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, se entiende que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos para impugnar que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean gravemente dañinos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o unos cuantos dueños de los pisos, también cuando supongan un serio inconveniente para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o cuando se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas entraña interponer una Demanda por la que, normalmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación de actas comunidad de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por nuestros clientes. En ocasiones, dicha documentación pueden datar de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de conseguir un pacto o una satisfacción vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solvente el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Estar presente en las Juntas de Vecinos para orientar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que den lugar a dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos adoptados en virtud de las razones que hemos mencionado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, después de interponer la correspondiente Demanda cuando no se alcanzan los objetivos de forma amistosa, los abogados nos preparamos para defender en sede judicial los intereses de los clientes. En primer lugar iremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que determinaremos cuál es la raíz del problema, qué medios de prueba vamos a utilizar para tratar de ganar el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Tras este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido entre nuestros clientes: el Juicio. Es este acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más importantes que desarrollamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también trabajamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que exijan de un estudio y trato especiales, poniendo a su disposición nuestra experiencia para prestarles toda la asistencia que requieran de cara a adoptar Acuerdos que sean conformes con la legislación actual, atendiendo a cuestiones tan amplias como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por un incumplimiento contractual en la construcción de unas obras de mantenimiento.
Impugnación de actas comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a esta clase de problemas es simple: debemos contar con los servicios de un abogado especialista en esta materia para constatar que la persona o personas encargadas de defender nuestros intereses disponen de los conocimientos necesarios y están al día de los cambios y las novedades legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para atender todo tipo de problema que sobre esta materia nos realicen nuestros clientes, teniendo siempre presente que resultan asuntos complejos en los que se ven involucrados pretensiones que tienen relación directa con la esfera íntima y privada de la vida, ya que en la mayoría de los casos se tratará de hogares o locales en los que nuestros clientes desarrollen sus costumbres cotidianas o tengan abiertos sus negocios, dando la importancia que se precisa y prestar el cuidado requerido a las problemáticas de nuestros clientes.
En relación al momento oportuno para contactar a un letrado especialista éste podrá ser uno u otro, dependiendo de el contexto de cada caso particular. En ocasiones pensamos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es previamente a la adopción del Acuerdo, bien para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, bien para saber cuáles son las exigencias legales para llegar a determinados tipos de pacto. A veces, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se va a adoptar un Acuerdo que pueda perjudicar sus intereses, de forma que entonces el momento oportuno para contratar nuestros servicios tendrá que ser después de la recepción del Acta en que se perjudican nuestros intereses.
Por tanto, una vez expuesto todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en ámbito de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.